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              成交量全國第一的城市,全面取消限購!啥信號?

              www.24igame.com來源:中新經緯2024-04-29 17:51我來說兩句
                

                28日,成都市住建局發布了《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(下稱通知),通知提出,成都全市范圍內住房交易不再審核購房資格。這意味著,成都市全面取消了住房限購政策。

                業內人士認為,上述措施對穩定成都新房、二手房成交量及價格具有積極作用。當前,各地的樓市寬松政策不斷出臺,目前僅剩下少數地方執行限購政策,預計這些城市也會出臺相應的松綁措施。

                7年多限購全面取消

                上述通知共計八條內容,從土地供給、非居住存量房屋改建為保障性租賃住房、商品住房不再實施搖號選房、滿足房企合理融資需求、不再審核購房資格等多方面促進房地產市場平穩健康發展。

                其中,“全市范圍內住房交易不再審核購房資格”是最受關注的政策之一。成都市住建局在同時發布的通知問答中進一步解釋,全市范圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件,不再限制購買套數。

                2016年10月,成都市開始執行限購政策,同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房。到如今全面取消,本輪住房限購政策一共執行約7年半的時間。

                中原地產首席分析師張大偉對中新經緯分析,回顧成都市執行了7年半的限購政策,經歷了執行、加碼、松綁、最終取消的過程。2016年到2022年上半年,政策呈現“層層加碼”趨勢,到2022年5月出臺寬松措施,開始逐步松綁,到2023年進一步放松,直至全面取消。

                中指研究院四川公司相關人士對中新經緯解讀稱,限購的全面取消,有利于成都吸納“有資格、有能力、有意愿”的有效置業需求積極釋放,一方面直接為新房市場注入新增客群,另一方面吸引新增需求加速消化二手房,通過賣舊買新鏈條促進本土改善型需求更加積極地釋放,對于穩定成都新房、二手房成交量及價格穩定具有積極作用。

                “全域取消限購,這是近段時間二線城市的共同選擇,預計接下來會覆蓋到其他城市。在系統謀劃穩樓市政策、強化地方主體責任的背景下,特別是一季度新房市場表現有待提高的情況下,地方出臺政策的動力更強了。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉點評稱。

                新房價格曾連續24個月環比上漲

                與全國不少城市相比,成都房地產市場在過去兩年表現出一定韌性。據國家統計局數據顯示,2022年1月至2023年12月的24個月的時間里,成都的新建商品住宅銷售價格均呈現環比上漲態勢;2022年1月至2023年6月的18個月的時間里,二手住房的銷售價格也表現為環比連續上漲。

                據成都市住建局公開信息,2023年全年,成都房產成交量達36萬余套,其中新建商品房成交量達到14.6萬套,同比增長9.7%;二手房成交量達22萬多套,同比增長68%。張大偉說:“無論是新房還是二手房的成交套數,成都都趕超了一線城市,排在全國第一。”

                國家統計局數據顯示,2024年1-3月份,成都新建商品住宅銷售價格分別環比下跌0、0.1%、0.1%;從2023年7月開始,成都二手住房銷售價格連續出現環比下跌,今年1-3月分別環比下跌0.9%、0.9%、0.7%。

                四川中原研究院研究總監肖冉對中新經緯分析,2023年成都新房成交的增長應該稱為“回升”,與前幾年相比,仍處于近年的低位。至于二手房成交的大幅增加,這與新房總價的快速上漲及客戶預期下降有關,讓大量客戶涌入二手房市場。到2024年,包括限購和限售政策的抑制、市場供求關系轉變等,加重了客戶觀望情緒。

                據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2024年3月,成都新建商品住宅、二手住宅分別成交8924套、18771套,較去年同期分別下跌41.9%、33.4%。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪稱,結合該中心建立的市場先行指標情緒指數來看,當前市場情緒修復局勢也暫不穩定,2024年3月成都市場情緒指數為-0.79,位于市場觀望區間低位,較上月下降0.05。

                上述通知還提出,根據住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源,實現以人定房,以房定地、以房定錢。通知問答中進一步稱,對存量規模較大、房屋銷售周期較長的“紅”“橙”區域,適當減少用地供應,促進區域供需平衡。

                肖冉說:“這是從供應端入手,熱點區域可以有效控制土地價格的過快上漲,降低房地產開發成本,進而穩定市場預期;供應過剩的區域可以緩解市場壓力,促進市場的平穩發展。此外,新政還有望通過調整住宅用地、商業用地、工業用地之間的比例,滿足城市發展的多元化需求。”

                僅剩少數城市保留限購措施

                隨著市場變化,全國絕大多數城市都已經取消了住房限購措施。據諸葛數據研究中心不完全統計,自去年以來,截至今年4月28日,全國已有約35城放松限購政策,其中有合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放松限購。

                據中指研究院監測,截至目前,海南省、北京、上海、廣州、深圳、杭州(新房市場)、天津、西安核心區仍維持限購政策。

                張大偉表示,北京、上海已對部分區域的限購措施進行調整,廣州則是一線城市中放松限購力度最大的城市,取消了多個城區的限購,并降低社保年限。整體看,包括一線城市在內,限購松綁已經是大的趨勢。

                關榮雪稱,取消限購政策相對優化公積金、購房補貼等力度較大,但結合南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購的城市來看,樓市熱度也并未完全回暖,本輪樓市深度調整周期較長,政策的實際效果如何還有待進一步觀察。

                就全面取消限購對成都市場的影響,肖冉認為,新房價格穩步上升的趨勢可能還將持續,特別是在“5+2”區域,但對郊縣或會帶來一定影響;由于較多的掛牌數量,二手房市場或出現以價換量。

                (薛宇飛 實習生 陳九九)

              標簽:房產
              責任編輯:陳子漢 陳子漢
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